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분양 아파트 입주 잔금 대출: 자격 조건부터 신청 방법까지
새로운 보금자리 마련의 마지막 관문, 분양 아파트 입주 잔금 대출! 복잡한 절차와 조건 때문에 어려움을 겪고 계신가요? 이 글에서는 분양 아파트 입주 잔금 대출에 필요한 모든 정보를 쉽고 자세하게 설명해 드립니다. 대출 자격, 조건, 한도, 금리, 신청 방법까지, 알아야 할 모든 것을 한 곳에 담았습니다. 꼼꼼하게 읽어보시고 성공적인 입주를 준비하세요.
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대출 자격 및 조건
먼저, 대출 자격을 확인해 보겠습니다. 대출 대상은 분양 계약서상의 명의인인 입주 예정자 또는 입주자입니다. 적법한 권리 승계인이나 공동 명의인도 포함됩니다. 하지만 분양권 전매(증여, 상속 포함) 시에는 대출이 불가능하며, 분양 계약서 권리 승계를 완료하지 않은 매수인도 마찬가지입니다. 대상 주택은 신축 분양 아파트(재건축, 재개발 포함)입니다.
다음은 대출이 불가능한 경우입니다.
- 압류, 가등기, 가처분 등 권리 침해가 있는 아파트
- 아파트에 별도 등기가 있는 경우, 전세권 설정 또는 타 세대 전입이 있거나 예상되는 경우
- 이미 우리은행 또는 타행에서 대출을 신청 중이거나, 예정이거나, 이미 받은 경우
위의 조건에 해당되지 않는 분들께서는 대출 신청을 진행하실 수 있습니다. 상세한 내용은 담당 은행 직원과 상담하는 것이 좋습니다.
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대출 한도 및 금리
대출 한도는 담보 인정 비율을 감안한 유효 담보 가액 범위 내에서 결정됩니다. 대출 금리는 기준 금리 + 가산 금리의 합으로 산정되며, 기준 금리는 고정 금리형과 변동 금리형 중 선택 가능합니다.
고정 금리형 혼합 금리 대출(5년 고정)의 경우, 고정 금리 구간에는 고정 금리 기준 금리가 적용되고, 잔여 기간에는 COFIX 금리가 적용됩니다. (신규 취급액 기준, 잔액 기준, 신잔액 기준 중 선택)
변동 금리부 대출(5년)은 COFIX 연동 대출로, 마찬가지로 신규 취급액 기준, 잔액 기준, 신잔액 기준 중 선택 가능합니다.
기준 금리는 일자별로, 가산 금리는 사업지별로 상이할 수 있으므로, 정확한 금리는 우리은행 영업점에 문의하는 것이 가장 정확합니다.
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대출 기간 및 상환 방법
대출 기간은 최소 10년에서 최대 50년까지 가능합니다. 다만, 35년을 초과하는 경우에는 5년 변동 금리(신규 COFIX, 신잔액 COFIX 기준 금리)만 적용됩니다. 상환 방법은 매월 원금 또는 원리금 균등 분할 상환 방식 중 선택하여 후취 납부하게 됩니다. 각 상환 방식의 차이점을 잘 이해하시고 본인에게 맞는 방법을 선택하세요.
원리금 균등 분할 상환은 매달 상환 금액이 동일하며, 원금 균등 분할 상환은 매달 상환하는 원금은 같지만, 이자 비용은 줄어든 원금에 따라 계산되어 상대적으로 이자 비용이 절감되는 장점이 있습니다.
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대출 신청 방법 및 필요 서류
대출 신청 기간은 입주 사전 점검 행사 이후 우리은행에서 별도로 통지하며, 입주 지정 종료일까지 신청이 가능합니다. 입주 지정 개시일로부터 일정 기간이 경과하거나 입주 지정 종료일이 지나면 신청이 불가능할 수 있으니, 가까운 우리은행 영업점에 신청 가능 기간을 미리 확인하는 것이 중요합니다.
대출 신청은 실행 요청일로부터 최소 4영업일 전에 완료해야 하며, 실행 요청일로부터 최소 2영업일 전에 권리 보험사의 권리 조사원에게 필요한 서류를 제출하고 근저당권 설정 서류를 작성해야 합니다. 본인 명의 소유권 이전 등기가 완료된 경우에는 2영업일 전에 영업점 방문으로 절차를 간소화할 수 있습니다. 대출 실행 요청일 당일에는 중도금(이주비) 대출 전액 상환 및 분양 대금(옵션 금액 포함) 완납이 필수입니다. (분양 대금을 기완납하고 입주 후 신청하는 경우는 제외).
신청은 우리은행 앱(우리 WON뱅킹)을 설치 후 금융 상품 몰에서 스마트리빙론 상품을 찾아 신청하시면 됩니다.
필요한 서류는 다음과 같습니다. 자세한 내용은 우리은행 영업점에 문의하세요.
- [대출 차주(분양 계약 명의인) 필수 서류] : 분양 계약서 원본(옵션 계약서 포함), 본인 발급용 인감 증명서 2통(3개월 이내 발급분), 인감 도장, 주민등록 초본 1통(주소 변동 내역 및 주민번호 정정 내역 포함), 재직 증빙 서류, 소득 증빙 서류, 신분증, 공동 명의인 경우 주민등록 등본(또는 가족 관계 증명서) 1통
- [공동 명의인 필수 서류] : 본인 발급용 인감 증명서 2통(3개월 이내 발급분), 인감 도장, 주민등록 초본 1통(주소 변동 내역 및 주민번호 정정 내역 포함), 신분증
각종 증빙 서류(재직 증명서, 사업자 등록증 사본, 위촉 증명서 등, 원천 징수 영수증, 소득 금액 증명
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