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기업은행 내집마련디딤돌대출: 주택 구매의 든든한 지원군
주택 구매를 꿈꾸는 무주택 세대주 여러분을 위해 기업은행 내집마련디딤돌대출에 대한 모든 것을 상세히 알려드립니다. 국토교통부의 정책자금 대출 상품으로 저금리 혜택을 통해 안정적인 주택 마련을 지원합니다. 본 가이드에서는 자격조건부터 신청방법까지, 내집마련디딤돌대출의 모든 것을 알기 쉽게 설명해 드리겠습니다.
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기업은행 내집마련디딤돌대출 자격조건: 나에게 맞는 대출인가?
먼저, 기업은행 내집마련디딤돌대출의 자격조건을 충족하는지 확인해야 합니다. 아래 조건들을 모두 만족해야 대출 신청이 가능합니다.
- 주택 매매계약 체결자: 상속, 증여, 재산분할을 통한 주택 취득은 불가능합니다.
- 소득 제한: 대출 신청인과 배우자의 합산 연소득이 6천만원 이하여야 합니다. 2자녀 이상인 경우에는 7천만원 이하까지 가능합니다.
- 무주택 세대주: 대출 접수일 현재 민법상 성년인 세대주이어야 하며, 세대주를 포함한 모든 구성원이 무주택이어야 합니다. 단, 아래와 같은 경우는 제외됩니다.
- 만 30세 미만 단독세대주 (단, 민법상 미성년인 형제, 자매 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록등본상 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 이상인 경우 세대주로 인정)
- 만 30세 미만 미혼세대주 (단, 직계존속 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록등본상 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 이상인 경우 세대주로 인정)
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기업은행 내집마련디딤돌대출 한도 및 금리: 얼마나 빌릴 수 있을까요?
대출 한도는 주택가격, 대출신청인의 소득, 상환능력 등을 종합적으로 고려하여 결정됩니다. 대출 금리는 정부 지원 대출이기 때문에 시중 금리보다 낮으며, 일반, 신혼부부, 생애최초 주택 구입자 등으로 구분되어 각기 다른 우대금리가 적용됩니다.
기본 우대금리 (1, 2 중 1개만 적용, 중복 적용 불가):
- 연소득 6천만원 이하 한부모가구: 연 0.5%
- 장애인, 다문화가구, 신혼가구, 생애최초 주택구입자: 연 0.2%
추가 우대금리 (1~4 항목 중복 적용 가능):
- 주택청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자): 연 0.1% ~ 0.2%
- 부동산 전자계약시스템 이용 매매계약 체결: 연 0.1%
- 다자녀 가구: 3자녀 이상 연 0.7%, 2자녀 연 0.5%, 1자녀 연 0.3%
- 신규 분양아파트: 연 0.1%
우대금리를 모두 적용받더라도 최종 금리는 1.2% 미만으로 적용되지 않고 1.2%로 적용됩니다.
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기업은행 내집마련디딤돌대출 기한 및 상환방법: 어떻게 갚아야 할까요?
대출 계약 기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택할 수 있습니다. 상환방법은 원금균등분할상환, 원리금균등분할상환, 체증식분할상환 중 선택 가능하며, 원금균등 및 원리금균등 상환은 비거치 또는 1년 거치를 선택할 수 있습니다.
- 원금균등분할상환: 매월 상환하는 원금은 동일하며, 이자는 남은 원금에 따라 감소합니다.
- 원리금균등분할상환: 매달 상환하는 금액이 동일하며, 초반에는 이자 비중이 높고 후반으로 갈수록 원금 비중이 높아집니다.
- 체증식분할상환: 초반에는 상환액이 적고, 시간이 지날수록 상환액이 증가하는 방식입니다. (만 40세 미만 근로자, 고정금리 적용)
대출 실행 후에는 거치기간 및 원금 상환 방식 변경이 불가능하므로 신중하게 선택해야 합니다.
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기업은행 내집마련디딤돌대출 신청방법 및 필요서류: 어떻게 신청하나요?
대출 신청은 기업은행 영업점 또는 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 가능합니다. 소유권이전등기 전에 신청해야 하며, 이미 등기를 완료한 경우에는 등기 접수일로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다. 대출금은 지정 계좌로 지급됩니다.
필요 서류는 다음과 같습니다.
- 가족관계증명원 (발급번호, 연락처 확인 가능한 서류)
- 소득증명서류 (소득금액증명원, 원천징수영수증, 재직증명서 등)
- 기타 금리우대 및 자격 확인 서류 (기본증명서, 장애인증명서
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